仲介と買取の違い

「仲介」とは

不動産会社が購入者を探します

ミサワホームの場合、ミサワホームの広告ネットワークを利用して購入者を探します。成約時には、仲介手数料が発生します。

・購入者：購入希望者
・仲介手数料：必要
・売却期間：購入者が見つかり次第
 ※条件によっては購入者が見つからない場合もあります。

「買取」とは

不動産会社が購入者になります

ミサワホームの場合、ミサワホームが直接、不動産を買い取ります。
購入者が決まっているので、早期売却が可能です。直接売買なので、仲介料は発生しません。※不動産会社が仲介に入らないことが前提。

・購入者：不動産会社
・仲介手数料：不要
・売却期間：即時可能
 ※物件によっては買取できない場合もあります。

仲介と買取の違い

仲介：時間はかかるが、不動産相場と近い価格で成約に至る可能性が高い
買取：早期に現金かできる反面、売却価格は相場より低くなる可能性がある

買取のメリット
・仲介手数料がかからない
・早期に現金化できる
・瑕疵担保責任を負わなくてよい
・購入希望者の内覧がない
・近所に知られずに売却ができる

買取のデメリット
・仲介より、売却価格が低くなる可能性がある

売却方法を選ぶには、【何を重視するか？】で決まります。

以下から、お客様が最も重要と感じる項目をひとつ選んでください。

①時間をかけてでも高く売りたい
②早く売却し、現金化したい
③売却を人に知られたくない
④一般の人に内覧に来て欲しくない
⑤瑕疵担保責任を負いたくない
⑥面倒な手間をかけずに売却したい

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①　②　③　⑤　を選ばれた方
⇒　仲介がおすすめ

②　③　④　⑤　⑥　を選ばれた方
⇒　買取がおすすめ

※②　③　⑤　は方法や条件により「仲介」「買取」の両方に該当します。

【迷ったら・・・・？】
まずは、ミサワホームへご相談ください。お客様に合った売却方法をご提案いたします。