インスペクションとは？

インスペクションとは、

国土交通省の定める講習を修了した建築士などの専門家が行う建物診断のことです。建物状況調査ともいわれます。
インスペクション（建物状況調査）は、建築士などの専門家が、住宅の劣化状況について調査を行い、欠陥の有無や補修すべき箇所を診断します。
目視による診断が基本ですが、調査会社や依頼主の要望によっては、専門的な機器を使用したり、床下や天井裏などに立ち入ったりするケースもあります。
インスペクションの実施の有無、および結果については、重要事項説明書に記載する義務があります（2018年4月1日以降、宅地建物取引業法の改正により）

売主様が実施するメリット

①引き渡し後のトラブル回避
　買主様から瑕疵担保責任にかかわる修理費用を請求されるリスクが減ります。

②競合物件との差別化
　購入希望者が安心を得て、他の売却物件との差別化につながります。また、買主が早く見つかる可能性が高まります。

③物件のイメージアップ
　仮に問題点が見つかっても補修して売り出すことで、イメージアップが図れます。（補修しない場合でも、補修費用を調べておけば買主様に安心して検討いただけます。）

建物の「瑕疵（かし）担保責任」とは
瑕疵とは、たとえば雨漏りなど、住宅が本来持っている品質や性能を欠くことをいいます。

一般的には、雨漏り・シロアリ・構造上主要な部位の木部腐食・給排水管の故障 について隠れた瑕疵（売主様も知らない欠陥）が見つかった場合、引渡完了日から ３か月以内に請求を受けたものについては売主様が補修の責任を負います。
※民法の改正により、2020年4月1日より、瑕疵担保責任は「契約不適合」の責任に変更されます。

瑕疵（かし）保険とは
既存住宅については、上記の瑕疵担保責任について明確な説明が少ないことが多く、 トラブルのもとになっています。
そこで、国が推進する任意の制度として、「既存住宅売買瑕疵保険」が作られました。

既存住宅売買瑕疵保険・・・・既存住宅を検査事業者が検査し、保険法人（住宅瑕疵担保責任保険法人）が保険を付けることで、お引渡しから１年～最長５年間の保証が可能となり、不動産売却後に雨漏りなどの瑕疵が発見された場合
補修費用の一部を保険でカバーすることが可能となります。